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    绿色加固

    旧改需要注意的7大问题

    时间:2019-07-24 17:06:00       作者:      

    昨日小编看了信息时报的一则报道:老旧小区改造要“软硬兼施”。报道提及:无论是硬件设施、小区空间,还是公共配套,老旧小区都面临着突出问题,改造要从何入手?首先是“治”,治危房、治违法建设、治开墙打洞、治公共空间违规使用、治乱搭架空线。然后是“补”,补防水抗震、补市政基础设施、补居民上下楼设施、补停车设施、补社区综合服务设施、补小区信息化应用能力等。


    据有关报道数据:经过初步摸查,目前全国需要改造的城镇老旧小区涉及到的居民上亿人,面广、量大,每个地方的情况也非常不一样,就广州2000年前建成的,功能配套不全、建设标准不高、基础设施老化的老旧社区有779个,涉及260万居民。那问题来了,我们在让城市变得更漂亮,焕发老城市新活力,满足人们对美好生活的追求的同时,要如何确保老旧小区加固改造的安全呢?广州市第十五届人大代表,从事加固改造行业二十五年的专家、高级工程师、我司吴如军董事长提出如下观点:


    01 老旧小区的整体建筑方案改造思路应因地制宜,综合考虑,改造后须满足现行相关规范的要求,当按临建考虑改造时,须定期对改造后的建筑物做安全检测鉴定,以确保安全使用;
    02 须对老旧小区改造前进行全面细致的房屋检测鉴定,对其结构状况进行全方位的深入了解;
    03 根据需要改造的新建筑方案,通过结构验算复核,结合旧结构状况设计出“经济合理,安全可靠”的加固改造施工图,要求施工图的设计单位必须有丰富的老旧小区加固改造设计经验,图纸须通过专家会审和施工图送审;
    04 选择有资质且有丰富经验的施工队伍进行施工,施工前应有细致的《施工组织方案》经专家会审核通过后实施;
    05 为了防止低价低质的现象,为确保优价优质,对施工单位的选择应通过考察办公场所、过往业绩、组织架构、技术能力、储仓状况、正在施工业绩等等;
    06 施工中应有很好的安全预案,当涉及到梁、柱、板构件增减时,应有严格的电子监测措施,确保施工过程的动态监测;
    07 为确保加固改造施工后不留安排隐患,施工过程各工序的严格把关是非常重要的,可先做工序样板以确保各工序施工质量,并确保材料采购质量,严格把关施工过程的材料配方、新旧界面处理、连接部位的填料饱满度与砼浇注质量与养护等等。




    另外小编非常认同报道中指出的:“三分建、七分管”,政府投入资金对老旧小区进行改造,如果后期管理跟不上,不久也会反弹。最佳的办法就是,把老旧小区整治完的后续管理工作让位于社会化、市场化、专业化的管理力量,政府应乐见其成。

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